2018年北京人口2154萬人，相比2017年減少17萬。
北京人口負(fù)增長(zhǎng)與北方大多數(shù)人口負(fù)增長(zhǎng)的城市是兩種截然不同的情況，北京是有意控制人口，而北方眾多城市則是人口被動(dòng)流出。
為了緩解城市壓力，北京的汽車也被實(shí)行了限購政策，具體體現(xiàn)在車牌限制。2018年，北京小客車指標(biāo)額度12萬個(gè)，其中個(gè)人指標(biāo)10.56萬個(gè)；2019年，北京小客車指標(biāo)額度10萬個(gè)，其中個(gè)人指標(biāo)9.2萬個(gè)。很明顯，除了北京的人口在被控制外，北京每年發(fā)放的車牌數(shù)量也在下降。不要以為一年9萬個(gè)指標(biāo)很多，放在這個(gè)2000萬人口的超大城市，幾百萬人參與搖號(hào)，中簽率每次僅有0.1%-0.2%。
一個(gè)人在北京一年搖6次號(hào)，一年加起來的中簽率頂多是1.2%，按照正常搖號(hào)，可能需要100多年才能搖上號(hào)，到那個(gè)時(shí)候，世界人口已經(jīng)換了一撥。稀缺帶來的就是高價(jià)。北京個(gè)人車牌是不允許過戶的，但是公司名下的車牌可以過戶。具體的做法就是，把xx公司買下來，把法人變更成自己，那么，公司名下的車牌也就跟著公司到了自己的名下。說得直白點(diǎn)，買車牌等于買公司。
自從北京發(fā)表履行小客車限外令當(dāng)前，北京牌照的黑市價(jià)錢水長(zhǎng)船高，最新的價(jià)錢是一張牌照小客車車標(biāo)市場(chǎng)價(jià)錢是16萬。
目前市場(chǎng)價(jià)格比較亂，少則1、20萬，多則4、50萬，如果車牌是靚號(hào)價(jià)格更高。未來，這種車牌的價(jià)格還將上漲，根本原因有二：
1、北京車牌供應(yīng)減少，但需求上升；
2、今年11月起，北京將限制外地車牌入京，這會(huì)加劇市場(chǎng)情緒。所以，北京車牌的價(jià)值，在于怎么搖都搖不中，在稀缺中的價(jià)值不斷攀升。
有了市場(chǎng)價(jià)錢，還要冒著危險(xiǎn)才能夠過戶，這個(gè)危險(xiǎn)就是假離婚，這不這兩天媒體又爆進(jìn)去為了牌照車標(biāo)，北京五十歲大媽嫁給了三十歲小伙的舊事。過戶的辦法就是先結(jié)婚，再過戶牌照，最初再離婚。
這種假結(jié)婚假離婚的辦法，原來在樓市中廣泛存在，為什么如今又少量存在于車市中？我管這種假結(jié)婚假離婚為了取得政策紅利的辦法叫做投機(jī)，而投機(jī)就是市場(chǎng)價(jià)錢跟政策價(jià)錢呈現(xiàn)偏向的必定產(chǎn)物。比方北京牌照市場(chǎng)價(jià)錢是16萬，然而經(jīng)過政策搖車牌號(hào)取得是收費(fèi)的，而政策規(guī)則牌照只能在夫妻之間轉(zhuǎn)讓，于是假結(jié)婚的投機(jī)景象就降生了。
那么為什么北京牌照的市場(chǎng)價(jià)錢是16萬，這就是市場(chǎng)供求關(guān)系決議的，而價(jià)錢就是買方跟賣方到達(dá)均衡的貨幣砝碼。目前這個(gè)牌照的市場(chǎng)價(jià)錢就是16萬，也就是一次性買斷的價(jià)錢就是16萬，而更廣泛的是租牌照業(yè)務(wù)，目前每年的市場(chǎng)租金價(jià)錢就是每年12000元左右。
每年租牌照12000元，買斷價(jià)錢就是16萬，而買斷就是把將來一切租金一次性領(lǐng)取的形式。思考到金融老本，相當(dāng)投資16萬買斷牌照的將來價(jià)值，每年能夠拿到12000的租金，年化收益7.5%。
這點(diǎn)跟咱們做的0元置業(yè)麥當(dāng)勞商鋪的租金報(bào)答率類似?？纯贷湲?dāng)勞商鋪的0元置業(yè)計(jì)劃:
全新商業(yè)形式，0租金成為麥當(dāng)勞房東，通州區(qū)次渠泰禾一號(hào)街區(qū)麥當(dāng)勞商鋪總價(jià)發(fā)售646萬，面積82平，應(yīng)用率90%，能夠只要要400萬押金就能夠成為麥當(dāng)勞的房東二十年(也能夠四十年)，二十年前進(jìn)還押金，還能拿到不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷證實(shí). 相當(dāng)沒花錢就白白拿了麥當(dāng)勞二十年租金。
也就是一次性領(lǐng)取二十年租約的押金400萬拿到麥當(dāng)勞商鋪的二十年應(yīng)用權(quán)，每年麥當(dāng)勞租金是30萬，相當(dāng)每年的租金報(bào)答率是7.5%，跟北京牌照的報(bào)答率一樣。惟一的區(qū)別就是牌照將來能否會(huì)跌價(jià)，而押金是保本退還的。
將來，假如有車位發(fā)售，估計(jì)也是這個(gè)報(bào)答率程度。當(dāng)然，假如投資者估計(jì)投資品價(jià)錢能夠下跌，那么也會(huì)存在局部下跌溢價(jià)。比方下面麥當(dāng)勞房?jī)r(jià)外面的646萬減去400萬的局部，246萬就是下跌預(yù)期的價(jià)值，也就是假如房?jī)r(jià)漲了，下跌收益就屬于246萬的投資者。
假如房?jī)r(jià)放棄顛簸，那么也就沒有了跌價(jià)預(yù)期收益，這個(gè)時(shí)分246萬的價(jià)值就歸零，400萬價(jià)值就是實(shí)在房?jī)r(jià)，代表著每年能夠穩(wěn)固收益7.5%!過后假如房?jī)r(jià)下跌，那么下跌收益都屬于246萬投資者的，此時(shí)246萬投資者的收益就是危險(xiǎn)收益，相當(dāng)用246萬本金的損失換回來房?jī)r(jià)下跌的收益。
而假如北京牌照的租金報(bào)答率低于7.5%，那么就是有人以為將來租金會(huì)下跌，最終讓租金報(bào)答率穩(wěn)固在7.5%.
須要闡明的是，由于16萬外面有了危險(xiǎn)老本，所以報(bào)答率是7.5%，一旦轉(zhuǎn)讓牌照是非法的話，那么16萬價(jià)錢外面就沒有了危險(xiǎn)老本，這個(gè)時(shí)分價(jià)錢假如租金不變的話，那么售價(jià)就會(huì)就會(huì)下跌，比方漲到24萬，這個(gè)時(shí)分報(bào)答率就是每年5%。
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